Вернуть клиенту 7 500 000 рублей, переданных по предварительному договору купли-продажи квартиры, после того как продавец отказался заключать основной договор и передавать жильё, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.
Как проходил процесс
В 2014 году клиентка Ш. заключила предварительный договор купли-продажи квартиры и передала продавцу 7 500 000 рублей. Однако продавец отказался заключать основной договор и передавать квартиру, а полученные деньги не вернул. Клиентка обратилась к нам. Адвокат ознакомился со всеми представленными документами (предварительным договором, расписками, квитанциями), сформировал правовую позицию и подготовил исковое заявление. Иск был подан в Бабушкинский районный суд г. Москвы.
Наша правовая позиция
Согласно п. 4 ст. 445 и п. 5 ст. 429 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе требовать возврата переданного в счёт исполнения обязательства. Неосновательное удержание денежных средств после отказа от сделки квалифицируется как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
Кроме того, на сумму невозвращённых денег подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Мы требовали взыскать основной долг (7 500 000 руб.), проценты за весь период удержания и расходы по оплате госпошлины.
Результат
Бабушкинский районный суд г. Москвы полностью удовлетворил исковые требования. С продавца в пользу клиентки Ш. взысканы:
- 7 500 000 рублей основного долга, проценты за пользование чужими денежными средствами (размер зависит от периода), а также расходы по уплате государственной пошлины.
Клиентка получила все присуждённые суммы.
Что демонстрирует кейс
Надлежаще оформленный предварительный договор и доказательства передачи денег позволяют в судебном порядке вернуть крупные суммы даже в случае одностороннего отказа продавца от сделки, дополнительно взыскав проценты за весь период незаконного удержания.
